[내집마련 디딤돌대출] 조건과 신청방법, 금리에 대해 알아보기

목차

내집마련 디딤돌 대출은 주택도시기금을 통해 무주택 서민에게 낮은 금리로 공급되는 정부지원 주택담보대출의 대표적인 상품입니다.

√ 시중은행 대비 매우 낮은 금리 적용이 가능하고

√ 신혼부부 뿐만 아니라 미혼가구에 대해서도 대출이 가능하기 때문에

 

생애 최초 주택구입을 염두하고 있는 경우에는 반드시 체크해보시길 바랍니다.

 

1. 디딤돌 대출 자격

아래의 항목 4가지를 모두 충족하는 경우에 대출 신청이 가능합니다.

 

① 부부합산 연소득 6천만원 이하

   (생애최초 주택구입자, 2자녀이상 가구 연소득 7천만원 이하, 신혼가구 8천 5백만 이하)

② 순자산가액 4.69억원 이하 무주택 세대주가 신청 가능

   (매매만 대출 가능하고 상속 증여 이혼으로 인한 재산분할로 취득한 주택은 대출이 불가능)

③ 무주택 세대주* 를 포함한 세대원 전원이 무주택자

   (분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주하기 때문에 이런 경우도 무주택이 아니여서 대출이 나오지 않는다.)

   *무주택 세대주: 대출접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택 으로 단독세대주를 포함하되 만     30세 미만 단독세대주는 제외

④ NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 350점 이상인 경우만 취급 가능

   신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우는 취급불가     (연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보, 금융질서문란정보, 공공정보, 신용회복지원 신청 및 등록정보)

 

주택보유수- 무주택 검증기준

 

★ 만 30세 이상의 미혼단독세대주에 대한 대출조건 ★

- 대출대상자 : 만 30세 이상의 미혼 단독세대주

  (주민등록등본상 직계존속 중 1인 또는 미성년인 형제 · 자매중 1인 이상과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)

- 주택가격 : 3억원 이하

- 주택면적 : 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡) 이하

- 대출한도 : 1.5억원(생애최초 주택구입자 2억원) 이하

 

2. 디딤돌 대출 대상 및 신청 시기

• 주거 전용면적이 85㎡

(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택에 대해 대출 신청이 가능합니다.

• 원칙적으로 소유권 이전등기를 하기 전에 주택 구입용도의 대출만 취급 가능합니다.

담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우  ☞ 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능

 

3. 디딤돌 대출 한도와 금리

▶ 대출한도

최대 2억 5천만원(생애최초 주택구입자 3억원, 신혼 · 2자녀 이상 가구는 4억원)이내 (10만원 단위로 취급)

• DTI : 60% 이내

• LTV : 최대 70% (기타주택, 조정지역에 따른 LTV차감 없음)

(생애최초 주택구입자인 경우 생애최초 특례구입자금보증 가입 가능 시 80%)

 

※ 생애최초 주택구입자로 LTV를 최대 80%까지 이용하고자 하는 경우

기금 수탁은행(국민,농협,신한,우리,하나,부산,대구) 또는 기금e든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr/)로 신청하셔도 동일 조건으로 신청 및 이용이 가능하니 참고하시기 바랍니다.

 

▶ 금리안내

고정금리 또는 5년 단위 변동금리
소득수준 (부부합산)	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
20백만원 이하	2.45	2.55	2.65	2.7
20백만원 초과~40백만원이하	2.8	2.9	3	3.05
40백만원 초과~70백만원 이하	3.05	3.15	3.25	3.3
70백만원 초과~85백만원 이하	3.3	3.4	3.5	3.55

 

- 다자녀가구 0.7%p, 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 0.5%p, 2자녀 가구 0.5%p, 1자녀 가구 0.3%p, 다문화가구 · 장애인가구 · 생애최초 주택구입자 · 신혼가구(결혼예정자 포함) 각각 0.2%p 금리우대 가능

(우대금리 중 택 1, 중복적용 불가하나 다자녀가구 0.7%p 2자녀 가구 0.5%p 1자녀 가구 0.3%p는 상기 타 우대금리와 중복적용 가능)

- 우대금리 적용 결과 최종 대출금리가 최저금리 이하인 경우에는 최저금리 적용

 (23년 신규대출접수 기준 현재 최저금리 1.5%)

 

 

종합적으로 디딤돌 대출은 금리가 매우 저렴한 상품입니다.

보금자리론 대비 한도가 낮고 대출기준이 엄격한 점을 확인하고 장단점을 비교한 후에 이용해보시길 추천드리며,

만일 대출이 더 필요한 경우에는 디딤돌 대출 실행 이후에도 추가적으로 보금자리론 활용을 통한 보완이 가능하므로 주택마련을 위해 정부지원 대출 상품을 적극 활용해보시기 바랍니다.